فکر می کنید تعمیر و نگهداری گران است؟ سعی کنید آن را نادیده بگیرید.

اکثر مردم تنها پس از از کار افتادن چیزی متوجه تعمیر و نگهداری می شوند. یک نشت کوچک باعث آسیب آب می شود. یک تسمه فرسوده باعث می شود دستگاه در طول یک روز کاری شلوغ خاموش شود. فیلتر هوای کثیف باعث می شود سیستم گرمایش یا سرمایش سخت تر کار کند. صورتحساب تعمیر ممکن است بسیار بیشتر از خدمات معمولی باشد که می توانست خطر را کاهش دهد. من تعمیر و نگهداری را یک هزینه برنامه ریزی شده برای کسب و کار می دانم، نه یک هزینه غیر ضروری. هدف تعمیر هر قسمت قبل از فرسوده شدن نیست. هدف این است که مشکلات کوچک را زودتر شناسایی کنید، از عملیات روزانه محافظت کنید و مدیریت هزینه‌ها را آسان‌تر کنید. چرا تعمیر و نگهداری نادیده گرفته شده گران می شود وقتی یک سیستم با یک قطعه فرسوده یا آسیب دیده کار می کند، اجزای نزدیک ممکن است فشار بیشتری را تحمل کنند. اتصال شل می تواند گرما ایجاد کند. سطح کم مایعات می تواند اصطکاک را افزایش دهد. فیلترهای مسدود شده می توانند جریان هوا را کاهش داده و مصرف انرژی را افزایش دهند. مشکل اصلی ممکن است کوچک باشد، اما نتیجه می تواند گسترش یابد. یک یخچال تجاری با مهر و موم درب آسیب دیده ممکن است برق بیشتری مصرف کند و برای حفظ دمای خود تلاش کند. ذخیره‌سازی مواد غذایی می‌تواند پایدارتر شود و کسب‌وکار ممکن است نیاز به تعویض مهر و موم، تعمیر سیستم خنک‌کننده و مقابله با از دست دادن محصول داشته باشد. یک بازرسی ساده می‌توانست مهر و موم فرسوده را زودتر پیدا کند. هزینه شامل زمان از دست رفته نیز می شود. هنگامی که تجهیزات در طول ساعات کاری از کار می افتند، ممکن است کارکنان نیاز داشته باشند کارهای عادی خود را متوقف کنند، با یک تکنسین تماس بگیرند، مواد را جابجا کنند و تاخیرها را به مشتریان توضیح دهند. یک فرآیند تعمیر و نگهداری عملی توصیه می کنم از یک فرآیند ساده متناسب با تجهیزات و اندازه کسب و کار استفاده کنید. 1. دارایی ها را فهرست کنید تجهیزات، سیستم های ساختمان، وسایل نقلیه، ابزارها و وسایل ایمنی را که نیاز به مراقبت دارند یادداشت کنید. سابقه: - نام و مدل تجهیزات - تاریخ نصب یا خرید - عملکرد اصلی - سابقه خدمات - علائم رایج سایش - راهنمای خدمات سازنده این لیست به من دید واضحی از آنچه می تواند بر کار روزانه تأثیر بگذارد ارائه می دهد. همچنین به جدا کردن تجهیزات پرمصرف از مواردی که تأثیر کمتری بر عملیات دارند کمک می کند. 2. خطرات را رتبه بندی کنید ** هر دارایی به برنامه خدمات یکسانی نیاز ندارد. چاپگر پشتیبان ممکن است فقط به تمیز کردن گاه به گاه نیاز داشته باشد. یک موتور تولید، آسانسور، دیگ بخار یا واحد تبرید ممکن است نیاز به بررسی دقیق‌تری داشته باشد زیرا خرابی می‌تواند کار را متوقف کند یا نگرانی ایمنی ایجاد کند. من معمولاً به سه نکته توجه می کنم: - دفعات استفاده از تجهیزات - اگر از کار بیفتد چه اتفاقی می افتد - تعویض قطعات یا سرویس چقدر طول می کشد. **3. ایجاد یک برنامه خدمات یک برنامه زمانی ممکن است شامل بررسی های روزانه، نظافت ماهانه، بازرسی های فصلی و خدمات حرفه ای سالانه باشد. چک های روزانه می توانند ساده بمانند. به دنبال صداهای غیرعادی، نشتی، گرما، لرزش، چراغ های هشدار یا کاهش عملکرد باشید. کارمندانی که از تجهیزات استفاده می کنند اغلب قبل از انجام بازرسی فنی متوجه تغییرات می شوند. یک برنامه مکتوب همچنین کارهای از دست رفته را کاهش می دهد. یک یادآوری تقویم، سیستم نرم افزار تعمیر و نگهداری، یا چک لیست مشترک می تواند برای یک تیم کوچک کار کند. 4. ردیابی علائم هشدار ** یک تغییر کوچک می تواند اطلاعات مفیدی را ارائه دهد. زمانی که یک دستگاه زمان بیشتری برای راه اندازی نیاز دارد، زمانی که یک اتاق بیشتر طول می کشد تا به دمای مناسب برسد، یا زمانی که مصرف انرژی بدون دلیل روشنی افزایش می یابد، ثبت کنید. به تاریخ، شرایط و اقدامات انجام شده توجه کنید. این رکورد به تکنسین کمک می کند تا مشکل را درک کند. همچنین نشان می دهد که آیا تعمیر علت را حل کرده یا فقط علائم قابل مشاهده را کاهش داده است. **5. هزینه تعمیر را با هزینه تعویض مقایسه کنید ** تعمیر و نگهداری به معنای نگهداری هر دارایی قدیمی در سرویس نیست. اگر واحدی نیاز به تعمیرات مکرر دارد، انرژی بیشتری مصرف می‌کند یا دیگر از کار پشتیبانی نمی‌کند، جایگزینی ممکن است انتخاب معقولی باشد. این تصمیم باید شامل هزینه خرید، نصب، عمر مورد انتظار، مصرف انرژی، خرابی و قطعات موجود باشد. یک صورتحساب تعمیر کم زمانی که همان عیب هر چند ماه یکبار عود می کند، همچنان می تواند گران باشد. **یک مثال واقع بینانه یک رستوران کوچک متکی به یک کولر داخلی است. کارکنان متوجه می شوند که دستگاه برای مدت طولانی تری کار می کند، اما به نظر می رسد خنک کننده همچنان کار می کند. این موضوع برای چندین هفته نادیده گرفته می شود. در بازرسی بعدی، کندانسور مسدود شده و واشر درب فرسوده شده است. کمپرسور برای حفظ دما بیشتر کار کرده است. رستوران در حال حاضر با نظافت، تعویض واشر، خدمات اضافی و از دست دادن غذا مواجه است. یک کار تمیز کردن کوتاه و یک تعویض واشر کم هزینه همه خطرات را از بین نمی برد، اما می تواند احتمال خرابی بزرگتر را کاهش دهد. چگونه هزینه های تعمیر و نگهداری را تحت کنترل نگه می دارم از انتخاب طرح خدمات فقط بر اساس پایین ترین قیمت پیشنهادی اجتناب می کنم. بررسی می‌کنم که بازدید شامل چه مواردی می‌شود، کدام بخش‌ها تحت پوشش قرار می‌گیرند، سوابق خدمات چگونه ارائه می‌شوند، و اینکه آیا برنامه با استفاده واقعی مطابقت دارد یا خیر. من هم تقاضای توضیحات واضح دارم. یک گزارش تعمیر و نگهداری قابل اعتماد باید مشکل را شناسایی کند، وضعیت پیدا شده را نشان دهد، اقدام پیشنهادی را توصیف کند، و تعمیرات فوری را از موارد قابل برنامه ریزی جدا کند. تعمیر و نگهداری معمول نمی تواند از هر خرابی جلوگیری کند. تجهیزات ممکن است بدون هشدار از کار بیفتند و سیستم های قدیمی ممکن است نیاز به تعویض داشته باشند. یک برنامه تعمیر و نگهداری واضح قبل از اینکه یک مشکل کوچک به صورت حساب بزرگی تبدیل شود، اطلاعات بهتری به من می دهد. پولی که برای بازرسی، تمیز کردن، تنظیمات و قطعات برنامه ریزی شده صرف می شود، در زمان برنامه ریزی راحت تر مدیریت می شود. تعمیرات اضطراری، ساعات کاری از دست رفته و تجهیزات آسیب دیده هزینه های قابل پیش بینی کمتری را ایجاد می کند. این تفاوت این است که چرا نادیده گرفتن تعمیر و نگهداری می تواند هزینه بیشتری نسبت به نگهداری صحیح سیستم داشته باشد.

قیمت پایین می تواند یک انتخاب هوشمندانه به نظر برسد. ممکن است کمتر در صندوق خرج کنم و احساس کنم تصمیم دقیقی گرفته ام. مشکل زمانی شروع می شود که محصول زود خراب می شود، نیاز به کار اضافی دارد یا هزینه جدیدی ایجاد می کند. پول ذخیره شده در ابتدا می تواند از طریق تعمیرات، تعویض، زمان از دست رفته و نتایج ضعیف ناپدید شود. سوال واقعی این نیست که "امروز چقدر می پردازم؟" این است: "این انتخاب در طول عمر مفیدش چه هزینه ای برای من خواهد داشت؟" ## چرا یک گزینه ارزان تر می تواند هزینه بیشتری داشته باشد یک کالای ارزان قیمت ممکن است از مواد بادوام کمتری استفاده کند. یک سرویس ممکن است پشتیبانی کلیدی را کنار بگذارد. یک برنامه نرم افزاری بودجه ممکن است فاقد ویژگی هایی باشد که بعداً به آنها نیاز دارم. هیچ یک از این نکات به این معنی نیست که هر گزینه کم هزینه ای ضعیف است. یعنی قیمت به تنهایی نمی تواند ارزش کامل را نشان دهد. من می توانم به چهار هزینه نگاه کنم: - قیمت خرید - نگهداری و تعمیر - زمان صرف شده برای رفع مشکلات - هزینه جایگزینی یک چاپگر ارزان، برای مثال، ممکن است قیمت خرید پایینی داشته باشد اما از جوهر گران قیمت استفاده کند. یک جفت کفش کار ارزان قیمت ممکن است به سرعت فرسوده شود، در حالی که یک جفت کفش با قیمت کمی بالاتر ممکن است برای مدت طولانی تری قابل استفاده بماند. انتخاب بهتر بستگی به این دارد که من چقدر از محصول استفاده می کنم و چه شکستی برای من خواهد داشت. ## یک مثال ساده از تعمیر و نگهداری خودرو بسیاری از رانندگان تعمیر و نگهداری معمول را به تاخیر می اندازند زیرا می خواهند هزینه ها را کاهش دهند. یک سرویس اولیه ممکن است شامل تعویض روغن، بازرسی لاستیک یا بررسی ترمز باشد. رد شدن از آن کار هزینه را کاهش نمی دهد. ممکن است هزینه را به تعمیر بعدی منتقل کند. لاستیک فرسوده می تواند روی هندلینگ و ترمزگیری تأثیر بگذارد. باتری ضعیف می تواند باعث شود راننده نتواند ماشین را روشن کند. یک مشکل کوچک ترمز ممکن است در صورت عدم توجه به تعمیر بزرگتر تبدیل شود. من نمی توانم هزینه دقیق هر وسیله نقلیه را پیش بینی کنم. من می توانم دفترچه راهنمای مالک را بررسی کنم، از یک تکنسین واجد شرایط بپرسم تا یک تخمین کتبی داشته باشد و توصیه ها را با قدمت و مسافت پیموده شده خودرو مقایسه کنم. این به من اطلاعات بیشتری نسبت به انتخاب فقط بر اساس پایین ترین نقل قول می دهد. ## یک مثال ساده از لوازم خانگی وقتی من یک لوازم خانگی میخرم، فراتر از قیمت برچسب نگاه می کنم. بررسی می کنم: 1. مصرف انرژی 2. طول گارانتی و پوشش 3. دسترسی به تعمیر 4. در دسترس بودن قطعات 5. استفاده مورد انتظار در خانه من یک مدل کم مصرف ممکن است در ابتدا هزینه بیشتری داشته باشد و هزینه های جاری ماهانه را کاهش دهد. این باعث نمی شود که برای هر خانواده ای انتخاب مناسبی باشد. اگر من به ندرت از دستگاه استفاده کنم، تفاوت ممکن است اندک باشد. اگر هر روز از آن استفاده کنم، هزینه های عملیاتی ممکن است وزن بیشتری داشته باشد. شرایط گارانتی رو هم خوندم. گارانتی ممکن است بخش‌های خاصی را پوشش دهد، اما آسیب ناشی از کار یا تصادف را شامل نمی‌شود. جزئیات واضح به من کمک می کند از غافلگیری ناخوشایند جلوگیری کنم. ## یک مثال ساده از ابزارهای کسب و کار کسب و کارهای کوچک اغلب سعی می کنند با انتخاب ارزان ترین نرم افزار یا خدمات، هزینه ها را کنترل کنند. این می تواند زمانی کار کند که ابزار نیاز واقعی را برآورده کند. مشکلات زمانی ظاهر می شوند که تجارت رشد کند. تیم ممکن است به صادرات داده، مجوزهای کاربر، پشتیبانی مشتری یا کنترل‌های امنیتی بهتر نیاز داشته باشد. انتقال به سیستم دیگری ممکن است زمان ببرد. کارکنان ممکن است به آموزش نیاز داشته باشند و اطلاعات قدیمی ممکن است نیاز به انتقال دستی داشته باشند. قبل از انتخاب یک ابزار کم هزینه، می پرسم: - آیا می توانم داده های خود را در قالب مشترک صادر کنم؟ - آیا این طرح شامل ویژگی هایی است که من هر هفته استفاده می کنم؟ - اگر انصراف بدهم چه اتفاقی می افتد؟ - آیا بیش از یک نفر می توانند از حساب کاربری استفاده کنند؟ - آیا دسترسی به کانال های پشتیبانی آسان است؟ پاسخ روشن به این سؤالات ممکن است از تغییر دشوار بعدی جلوگیری کند. ## چگونه هزینه کامل را مقایسه می‌کنم من از بررسی هزینه اولیه استفاده می‌کنم: ** هزینه کل = قیمت خرید + هزینه جاری + تعمیر و نگهداری + هزینه تعویض + هزینه زمان ** هزینه زمان نیازی به دقیق بودن ندارد. من می توانم تخمین بزنم که چند ساعت ممکن است برای تعمیرات، برگرداندن، راه اندازی یا کارهای مکرر صرف کنم. اگر زمان من ارزش تجاری مستقیم داشته باشد، این برآورد آسان تر می شود. من همچنین نیازها را از ترجیحات جدا می کنم. یک گزینه بادوام ممکن است برای محصولی که من هر روز استفاده می کنم مفید باشد. یک گزینه ساده و ارزان تر ممکن است برای استفاده گاه به گاه معقول باشد. پرداخت بیشتر به طور خودکار تصمیم عاقلانه ای نیست. ## سوالاتی که قبل از خرید کمک می کند از خودم می پرسم: - چند وقت یکبار از این استفاده خواهم کرد؟ - اگر از کار بیفتد چه اتفاقی می افتد؟ - آیا می توانم آن را به صورت محلی تعمیر کنم؟ - آیا قطعات جایگزین موجود است؟ - آیا فروشنده حدود گارانتی را توضیح می دهد؟ - آیا قیمت پایین به ویژگی های کمتر مرتبط است؟ - آیا می توانم آن را برگردانم اگر با توضیحات ذکر شده مطابقت نداشته باشد؟ وقتی خرید مهم است، بیش از یک منبع را بررسی می کنم. مشخصات محصول، شرایط گارانتی، نظرات مشتریان و توصیه های یک متخصص واجد شرایط هر کدام می تواند بخش متفاوتی از تصمیم را نشان دهد. ## یک رویکرد متعادل برای پس انداز پول پس انداز پول همچنان مفید است. من نیازی به انتخاب گرانترین محصول یا خدمات ندارم. من می توانم با مقایسه پیشنهادات، خرید فقط چیزهایی که نیاز دارم، حفظ چیزهایی که دارم و اجتناب از ویژگی هایی که هیچ ارزشی ندارند، پس انداز کنم. این ریسک ناشی از در نظر گرفتن کمترین قیمت به عنوان کل پاسخ است. یک تفاوت کوچک در ابتدا ممکن است از زمان من محافظت کند و مشکلات آینده را کاهش دهد. قیمت بالاتر نیز ممکن است ارزش اضافی نداشته باشد، بنابراین من به جای تکیه بر یک تصویر برتر به دنبال شواهد هستم. من سعی می کنم بر اساس استفاده، دوام، پشتیبانی و هزینه کلی تصمیم بگیرم. این رویکرد به من کمک می‌کند از پرداخت دوبار اجتناب کنم: یک بار برای گزینه ارزان و دوباره برای تعویض یا تعمیر.

یک مشکل کوچک خانه به ندرت فوری به نظر می رسد. یک شیر آب که چکه می کند ممکن است یک آزار جزئی به نظر برسد. یک کاشی سقف شل ممکن است از روی زمین جدی به نظر نرسد. تخلیه آهسته هنوز می تواند برای هفته ها کار کند. من بسیاری از صاحبان خانه را دیده ام که این تعمیرات را به تعویق می اندازند، زیرا بعداً مدیریت هزینه آسان تر می شود. این انتخاب می تواند منجر به قبض های بالاتر شود. آب می تواند به کابینت ها، کفپوش ها، دیوارها و قطعات الکتریکی آسیب برساند. یک نشت کوچک سقف می تواند به عایق ها و سقف ها سرایت کند. مهر و موم ضعیف اطراف پنجره می تواند هزینه های گرمایش و سرمایش را افزایش دهد. توجه اولیه اغلب به معنای بازدید کوتاه مدت از یک تاجر است. تاخیر ممکن است نیاز به چندین تعمیر به طور همزمان داشته باشد. ## مکان‌هایی را که مشکل ایجاد می‌کنند بررسی کنید. من از مناطقی که آب، گرما یا فشار روزانه را مدیریت می‌کنند شروع می‌کنم. زیر سینک ها به دنبال قطرات، چوب مرطوب یا بوی کپک زدن باشید. اطراف توالت، ماشین لباسشویی، ماشین ظرفشویی و آبگرمکن را بررسی کنید. سطح خشک همیشه به این معنی نیست که نشتی وجود ندارد، بنابراین من همچنین به دنبال لکه ها، پانل های متورم یا رنگ پوست کنده می گردم. پس از باد شدید یا باران شدید سقف را بررسی کنید. از روی زمین، به دنبال کاشی های گم شده، چشمک زن خمیده، یا آثار آب در نزدیکی سقف می گردم. من از سقف خیس یا شیب دار بالا نمی روم. یک متخصص آموزش دیده می تواند مناطقی را که دسترسی به آنها ناامن است بررسی کند. درها و پنجره ها نیز مستحق بررسی سریع هستند. اگر بتوانم پیش نویسی را در اطراف قاب احساس کنم، ممکن است مهر و موم نیاز به توجه داشته باشد. مهر و موم فرسوده اغلب یک تعمیر کوچک است. همین شکاف می تواند گرم کردن یا خنک کردن اتاق را سخت تر کند. ## نشتی‌ها را قبل از گسترش برطرف کنید. نشت آهسته می‌تواند آب را هدر دهد و به مواد مجاور آسیب برساند. وقتی متوجه چکیدن شیر آب می‌شوم، بررسی می‌کنم که آیا مشکل از واشر فرسوده، شل بودن اتصال یا اتصالات آسیب دیده است. من منبع آب محلی را قبل از اقدام به تعمیر قطع می کنم. اگر لوله ترک خورد یا نشتی ادامه داشت، با یک لوله‌کش مجاز تماس می‌گیرم. حواسم به کنتور آب هم هست. هنگامی که هر شیر و وسیله ای خاموش است، یک متر متحرک ممکن است به مصرف مخفی آب اشاره کند. این بررسی ساده می تواند به من کمک کند تا مشکلی را قبل از رسیدن به کف، دیوار یا فونداسیون پیدا کنم. یک نمونه واقعی خانگی، شلنگ ماشین لباسشویی است که شکاف کوچکی ایجاد می کند. در ابتدا، کف ممکن است فقط چند قطره را نشان دهد. با گذشت زمان، چرخه های مکرر می تواند کفپوش و کابینت های پایین را خیس کند. معمولاً تعویض شیلنگ راحت تر از تعویض مواد آسیب دیده است. ## صداهای غیرمعمول را نادیده نگیرید صداهای جدید اغلب یک هشدار اولیه ارائه می دهند. یک کوره، پمپ حرارتی، دیگ بخار یا تهویه مطبوع ممکن است صدای جغجغه، وزوز یا سنگ زنی جدیدی ایجاد کند. یک فن ممکن است شل باشد. ممکن است یک فیلتر مسدود شده باشد. یک موتور ممکن است نیاز به سرویس داشته باشد. من هرگز پانل ها را حذف نمی کنم یا در نزدیکی قطعات الکتریکی بدون مهارت مناسب کار نمی کنم. من فیلترها را بر اساس راهنمای تجهیزات تعویض یا تمیز می کنم. فیلتر مسدود شده می تواند جریان هوا را کاهش دهد و فشار بیشتری بر سیستم وارد کند. اگر صدا باقی بماند، یک بازدید خدماتی ترتیب می دهم. یک بازرسی اولیه ممکن است قبل از اینکه سیستم در طول آب و هوای شدید کار نکند، یک قطعه فرسوده را شناسایی کند. همین ایده در مورد یخچال ها، فن های استخراج کننده و آبگرمکن ها نیز صدق می کند. یک تغییر کوچک در نویز، بو یا عملکرد شایسته توجه است. ## محافظت از سازه در برابر رطوبت رطوبت یکی از رایج ترین علل تعمیرات است. من برگ‌ها را از ناودان‌ها پاک می‌کنم و بررسی می‌کنم که ریزش‌ها آب را از دیوارها دور می‌کنند. من به دنبال درزگیر ترک خورده در اطراف حمام ها، دوش ها، سینک ها و پنجره ها می گردم. هنگامی که درزگیر از سطح جدا می شود، آب می تواند بدون اینکه به راحتی دیده شود از پشت آن حرکت کند. بعد از باران، زیرزمین‌ها، فضاهای خزیدن و دیوارهای بیرونی را برای نقاط مرطوب بررسی می‌کنم. رطوبت‌گیر ممکن است به کنترل رطوبت داخل خانه کمک کند، اما منبع را ترمیم نمی‌کند. رطوبت مداوم می تواند از رشد کپک حمایت کند و به مصالح ساختمانی آسیب برساند، بنابراین وقتی علت نامشخص است، ارزیابی را ترتیب می دهم. تهویه خوب نیز کمک می کند. من هنگام دوش گرفتن از پنکه های حمام استفاده می کنم و بعد از مدت کوتاهی آنها را روشن می گذارم. وقتی شرایط اجازه دهد پنجره ها را باز می کنم. این عادات رطوبت را در اتاق هایی که بخار مکرر دریافت می کنند کاهش می دهد. ## یک برنامه نگهداری ساده بسازید من سعی نمی کنم کل ملک را در یک روز بازرسی کنم. پیروی از یک روال کوتاه راحت تر است. هر ماه - زیر سینک ظرفشویی و اطراف لوازم خانگی را نگاه کنید. - آژیرهای دود و مونوکسید کربن را طبق راهنمایی سازنده تست کنید. - لکه های جدید، بوها، پیش نویس ها یا صداهای غیرعادی را بررسی کنید. - لوله ها و اتصالات قابل مشاهده را بررسی کنید. هر چند ماه یکبار - فیلترهای تهویه مطبوع را طبق توصیه شده تمیز یا تعویض کنید. - ناودان ها و سرریزها را بررسی کنید. - درزبندی در اطراف مناطق مرطوب را مرور کنید. - بررسی کنید که آیا درها و پنجره ها به درستی بسته می شوند یا خیر. قبل از هوای سخت - شیرهای آب و لوله های در معرض هوا را بررسی کنید. - وسایل گشاد نزدیک خانه را بردارید. - سقف را از محل امن بازرسی کنید. - اطمینان حاصل کنید که تجهیزات گرمایشی یا سرمایشی برای فصل آماده هستند. من عکس ها و یادداشت ها را در تلفنم نگه می دارم. یک تصویر از یک لکه سقف کوچک می تواند به من کمک کند تا تغییرات را در طول زمان مقایسه کنم و موضوع را برای یک پیمانکار توضیح دهم. ## بدانید چه زمانی برای کمک تماس بگیرید برخی از کارها برای نگهداری اولیه مناسب هستند. دیگران به یک متخصص واجد شرایط نیاز دارند. زمانی که متوجه بوی سوختگی، پریزهای گرم، جرقه، قطع‌شکن‌های مکرر یا سیم‌کشی آسیب‌دیده می‌شوم، با یک برق‌کار تماس می‌گیرم. من برای نشتی پنهان، بوی فاضلاب، ترکیدگی لوله‌ها یا آب در نزدیکی تجهیزات الکتریکی با یک لوله‌کش تماس می‌گیرم. من سرویس سقف را در صورت وجود مواد مفقود، نشتی فعال یا نشانه هایی از آسیب سازه ترتیب می دهم. من همچنین جزئیات کتبی در مورد کار، مواد و هزینه مورد انتظار را می خواهم. اطلاعات واضح به من کمک می کند تا گزینه ها را بدون انتخاب تعمیر فقط بر اساس کمترین قیمت مقایسه کنم. یک تعمیر کوچک همیشه از هر مشکلی در آینده جلوگیری نمی کند. می تواند به من کنترل بیشتری بر روی اتفاقات بعدی بدهد. بررسی‌های منظم، اقدام سریع و تصمیم‌های ایمن به کاهش احتمال تبدیل شدن یک خطای جزئی به یک هزینه بزرگ کمک می‌کند.

مشکلات نگهداری کوچک به ندرت کوچک باقی می مانند. من دیده ام که شل شدن کاشی سقف به آسیب آب تبدیل شده است، فیلتر هوا مسدود شده مصرف انرژی را افزایش می دهد و نشت کند لوله کشی قبل از اینکه کسی متوجه شود به کابینت آسیب می رساند. تعمیر خود تنها بخشی از هزینه بود. صورت‌حساب بزرگ‌تر از جایگزینی مواد، تمیز کردن منطقه آسیب‌دیده، و مقابله با اختلال ایجاد شد. بی توجهی اغلب بودجه را به روش های آرام تخلیه می کند. یک ملک ممکن است از بیرون خوب به نظر برسد در حالی که مشکلات کوچک در پشت دیوارها، زیر کف یا داخل تجهیزات رشد می کنند. یک برنامه تعمیر و نگهداری ساده می تواند به من کمک کند این مشکلات را زودتر تشخیص دهم و مدیریت هزینه ها را آسان تر کند. ### مناطقی را که نادیده گرفتن آنها آسان است بررسی کنید. من از مکان‌هایی شروع می‌کنم که مردم به ندرت آن‌ها را بررسی می‌کنند: - لبه‌های سقف و ناودان - لوله‌های زیر سینک - آبگرمکن - پریزهای برق و کلیدها - فیلترهای گرمایش و سرمایش - درزگیر پنجره‌ها و چهارچوب درها - رنگ بیرونی و سطوح چوبی - وسایلی که باعث ایجاد صدای غیرعادی در سقف می‌شوند، ممکن است باعث ایجاد صداهای کوچک در سقف شوند. بوی کپک زده ممکن است نشان دهنده رطوبت به دام افتاده باشد. قطع کننده مدار که اغلب کار می کند ممکن است نیاز به توجه یک برقکار ماهر داشته باشد. این علائم همیشه به معنای نیاز به تعمیر اساسی نیست. آنها نشان می دهند که این منطقه شایسته نگاه دقیق تر است. ### یک برنامه بازرسی اولیه ایجاد کنید من فقط به حافظه متکی نیستم. یک برنامه مکتوب بررسی های معمول را آسان تر می کند. ماهی یک بار، نشت، صداهای غیرمعمول، زهکشی ضعیف، مهر و موم های آسیب دیده و تغییر در مصرف انرژی را بررسی می کنم. هر چند ماه یکبار، فیلترها را تمیز می‌کنم، دریچه‌ها را بازرسی می‌کنم، هشدارهای دود را آزمایش می‌کنم و به مناطقی که در معرض باران یا رطوبت هستند نگاه می‌کنم. بررسی‌های فصلی می‌تواند کارهای بزرگ‌تری را پوشش دهد: - ناودان‌ها را قبل از باران شدید تمیز کنید - تجهیزات گرمایشی را قبل از هوای سردتر بررسی کنید - تجهیزات خنک‌کننده را قبل از هوای گرم بررسی کنید - به دنبال شکاف در دیوارهای بیرونی باشید - درها و پنجره‌ها را برای شکاف بررسی کنید - برگ‌ها و زباله‌های نزدیک زهکشی را بردارید. یک یادداشت روی تلفن یا یک صفحه گسترده ساده می تواند تاریخ، مشکل و اقدام انجام شده را ثبت کند. ### منبع را اصلاح کنید، نه تنها آسیب قابل مشاهده یک پچ ممکن است ظاهر را بهبود بخشد و در عین حال علت را دست نخورده باقی بگذارد. من یک بار دیدم که یک دیوار لکه دار چندین بار بدون بررسی لوله پشت آن رنگ شده است. لکه برگشت و هر لایه رنگ هزینه کوچک دیگری اضافه کرد. هنگامی که لوله تعمیر شد، دیوار را می توان به درستی بازسازی کرد. این رویکرد برای بسیاری از موقعیت ها اعمال می شود. اگر رطوبت هنوز از پایین وارد شود، تعویض تخته کف آسیب دیده ممکن است کمکی نکند. تعویض چراغ برق ممکن است مشکل سیم کشی را حل نکند. هنگامی که سطح به درستی آماده نشده باشد، افزودن درزگیر بیشتر ممکن است کمکی نکند. وقتی همان مشکل دوباره ظاهر می شود، من آن را به عنوان یک مشکل سطحی تلقی نمی کنم و به دنبال منبع می گردم. ### تعمیرات فوری را از کارهای برنامه ریزی شده جدا کنید، همه مسائل به پاسخ یکسانی نیاز ندارند. بوی گاز، نشت آب فعال، سیم‌کشی در معرض یا نگرانی ساختاری نیاز به توجه فوری حرفه‌ای دارد. آسیب های آرایشی، رنگ فرسوده یا لولای کابینت پر سر و صدا ممکن است در لیست نگهداری برنامه ریزی شده قرار گیرند. این جداسازی به من کمک می کند تا بدون نادیده گرفتن ایمنی از بودجه محافظت کنم. من می توانم کارهای کوچک و مناسب را خودم انجام دهم و در صورت نیاز کارهای فنی را به متخصصان دارای مجوز یا واجد شرایط محول می کنم. ### سوابق تعمیرات را نگه دارید یک سابقه تعمیر می تواند الگوهایی را نشان دهد که ماه به ماه به سختی قابل مشاهده هستند. توجه می کنم: - چه اتفاقی افتاد - کجا اتفاق افتاد - چه زمانی پیدا شد - چه چیزی تعمیر شد - چه موادی استفاده شد - آیا همان مشکل برگشت داده شده است یا خیر این جزئیات می تواند هنگام درخواست تخمین یا مقایسه گزینه های تعمیر کمک کند. آنها همچنین به جای اینکه به هر مشکلی جداگانه واکنش نشان دهند، برنامه ریزی هزینه های جایگزینی آینده را آسان تر می کنند. برای املاک اجاره ای و کسب و کارهای کوچک، سوابق می توانند از ارتباط بین مالکان، مدیران، مستاجران و ارائه دهندگان خدمات پشتیبانی کنند. ### برای نگهداری پول رزرو کنید بودجه تعمیر و نگهداری برای مفید بودن نیازی به زیاد نیست. کنار گذاشتن مقدار منظم، فضایی را برای فیلترها، تعمیرات جزئی، بازرسی و تعویض قطعات ایجاد می کند. مقدار آن به اموال، تجهیزات، سن و شرایط محلی بستگی دارد. ساختمان‌های قدیمی‌تر ممکن است به توجه بیشتری نسبت به ساختمان‌های جدیدتر نیاز داشته باشند. یک خانه در نزدیکی ساحل ممکن است با فرسودگی متفاوتی نسبت به خانه در یک منطقه خشک داخلی مواجه شود. ترجیح می دهم پس از هر تعمیر، بودجه را بررسی کنم. اگر یک نوع مشکل اغلب ظاهر می شود، ممکن است به یک سیستم پیری یا یک مسئله عمیق تر اشاره کند که مستحق ارزیابی حرفه ای است. ### ارائه دهندگان خدمات را با احتیاط انتخاب کنید هنگامی که تعمیر خارج از مهارت من است، تخمین های کتبی را مقایسه می کنم و می پرسم که کار شامل چه مواردی می شود. یک تخمین واضح باید کار، مواد، هزینه‌های اضافی احتمالی و محدوده مورد انتظار کار را توصیف کند. همچنین بررسی می‌کنم که آیا ارائه‌دهنده شرایط مناسبی برای این کار دارد یا خیر. کارهای برقی، گازی، سقف‌سازی و سازه‌ای می‌توانند خطرات ایمنی را به همراه داشته باشند، بنابراین تجربه درست بیش از یک قیمت پایین به تنهایی اهمیت دارد. یک سوال مفید این است: "چه چیزی باعث این مشکل شده است، و چگونه این تعمیر آن علت را برطرف می کند؟" یک پاسخ مستقیم می تواند نشان دهد که آیا این طرح بر تعمیر پایدار یا یک وصله موقت تمرکز دارد. غفلت همیشه یک اشتباه جدی به نظر نمی رسد. ممکن است بازرسی از دست رفته، صدای نادیده گرفته شده، یا نشت کوچکی باشد که در فهرست کارهای رو به رشد قرار گرفته است. من می توانم هزینه های قابل اجتناب را با بررسی نقاط مشکل رایج، ثبت تغییرات، تعمیر علل و برنامه ریزی برای کارهای معمول کاهش دهم. یک عادت تعمیر و نگهداری تمام هزینه های تعمیر را حذف نمی کند، اما می تواند درک مشکلات را آسان تر کند و هزینه ها را آسان تر کنترل کند. می خواهید بیشتر بیاموزید؟ به راحتی با ژو هونگمینگ تماس بگیرید: zjsp-yxx@super.ac.cn/WhatsApp +8618767989127.

منابع 1. وزارت انرژی ایالات متحده 2023 تعمیر و نگهداری پیشگیرانه برای سیستم های گرمایش و سرمایش 2. آژانس حفاظت از محیط زیست ایالات متحده 2023 کیفیت هوای داخلی و تعمیر و نگهداری فیلتر هوا 3. انجمن ملی حفاظت از آتش 2023 خانه ایمنی آتش نشانی و سیستم هشدار دود Refricieting و تعمیر و نگهداری هوای آمریکایی 4. مهندسین 2021 سیستم‌ها و تجهیزات HVAC 5. شورای بین‌المللی کد 2021 کد نگهداری از املاک بین‌المللی 6. اداره ایمنی و بهداشت شغلی 2023 اقدامات توصیه‌شده برای برنامه‌های ایمنی و بهداشت